كيف يتم اختيار العقار المناسب؟
هناك عدة خطوات يجب اتباعها عند اتخاذ قرار شراء عقار ، فإذا تم تنفيذها بعناية ستكون عملية شراء العقارات آمنة إلى حد كبير ، وتجنب المخاطر التي تحدث عادة في المراحل الأولى من التملك العقاري ، خاصة إذا كنت ترغب في ذلك. للشراء من الخارج للأشخاص الذين يعتزمون الشراء - نحن نتحدث هنا عن تركيا - لذلك قامت شركة امتلاك العقارية بتلخيص الخطوات التي يجب استدعاؤها عند الشراء وهي:
أ. تحديد الهدف المتوقع من شراء العقارات ، وأجب عن السؤال بدقة ووضوح: هل العقار سوف يتم شراؤه للسكن أم للاستثمار؟
فمن الضروري جداً معرفة الغاية من شراء العقار، ويعود ذلك لسبب أن سوق العقار يُوصف بأنه سوق ضخم، ومتعدد الأصناف؛ والخيارات فيه كثيرة، ومتنوعة تختلف بحسب الغرض من التملك.
ب. الحرص على أن يكون العقار المرجو شراؤه في موقع حيوي، ومناسب للهدف المقصود.
ج. وتجدر الإشارة هنا إلى أن هناك نوعين من المباني ، الأول: المبنى قيد الإنشاء ، والثاني: المبنى الجاهز.
إذا كان المبنى لا يزال قيد الإنشاء ، فيجب عمل شيئين:
التأكد من وجود رخصة نظامية للبناء.
معرفة إذا ما كانت الشركة القائمة على الإنشاء تتمتع بسمعة جيدة في مجال الإنشاءات العقارية من حيث الجودة، والالتزام بتسليم الأبنية في الأوقات المحددة.
أما في الحالة الثانية وهي كون البناء جاهزاً فلا بد من التحقق من ملكية العقار من دائرة الطابو Tapu dairesi، حيث ينبغي التنبه لئلا يكون العقار مرهوناً لأية جهة كانت، وأن يكون خالياً من أية مشاكل قانونية.
لا بد من مشاهدة العقار على أرض الواقع، إذ إن من المحتمل عدم الدقة الكاملة في المعلومات التي تم الحصول عليها من خلال الإعلانات التي شاهدتها.
معرفة مساحة العقار الذي سوف تشتريه، وذلك بسبب وجود فرق في تقدير مساحة الأبنية بين المساحة الإجمالية: والتي تشمل العديد من الأشياء مثل الحدائق، والأدراج، والمصاعد، وغيرها من المرافق، والمساحة الصافية: التي تعد المساحة المنفصلة عن العقار كبيت، أو دكان مما يستعمله مالك العقار بمفرده دون اشتراك مع غيره من ساكني البناء.
